การลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ยุคทองของการลงทุนอสังหาฯ: การลงทุนคอนโดยังใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดอยู่หรือไม่?

ในช่วงสิบปีที่ผ่านมานี้ มองไปทางไหนก็เห็นคอนโดผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทั้งคอนโดในกรุงเทพและตามหัวเมืองใหญ่ อาทิ เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดร ภูเก็ต หัวหิน พัทยา นับเป็นปรากฏการณ์ที่พิสูจน์ความจริงได้เป็นอย่างดีว่าตลาดคอนโดตอนนี้กำลังบูมขึ้นสู่ขีดสุด ทั้งไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่นิยมการใช้ชีวิตส่วนตัวบนตึกระฟ้า รวมไปถึงเทรนด์ใหม่ของนักลงทุนมืออาชีพ ที่มองเห็นอนาคตการขยายตัวของประชากรในเมืองใหญ่ รวมไปถึงสื่อต่างๆ ที่ให้ความรู้เรื่องการลงทุนในอสังหามากขึ้น ทำให้หลายคนไม่ลังเลที่จะมาเล่นในตลาดการลงทุน-เก็งกำไรในอสังหา

ลงทุนคอนโดถึงขาลงจริงหรือ?

เมื่อมองย้อนไปในปีที่แล้ว 2558 พบว่าตลาดคอนโดมียอดเปิดตัวโครงการใหม่ติดลบ 28% ทำให้นักลงทุนหน้าใหม่เกิดอาการหนาวๆ ร้อนๆ เรื่องการมาถึงของวิกฤตฟองสบู่อสังหาฯ แต่เมื่อหันกลับมามองภาพรวมของปี 2559 นี้พบว่าตลาดการลงทุนคอนโดกลับมาคึกคักขึ้นอีกครั้ง ยอดการเปิดตัวโครงการใหม่สูงขึ้นกว่าปีที่แล้ว เป็นผลมาจากนโยบายภาครัฐที่ช่วยลดค่าธรรมเนียมการโอน เพิ่มวงเงินกู้ และสิทธิในการลดหย่อนภาษีแบบใหม่ ทำให้กลุ่มตลาดล่างกล้าซื้อเพื่อจับจองคอนโดที่อยู่อาศัยมากขึ้น ส่วนในกลุ่มนักลงทุนอสังหาระดับบน จะพบว่าในปีนี้มีบรรยากาศการร่วมทุนระหว่างบริษัทใหญ่ๆ กันมากขึ้น เช่น แสนสิริ กับ BTS จับมือกันผุดคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างส่วนขยายใหม่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และมีการเข้ามาลงทุนอสังหาของต่างชาติมากขึ้น เป็นผลมาจากการเปิด AEC รวมไปถึงสัญญาเช่าที่ดินแบบใหม่จาก 30 ปี เป็น 99 ปี สิ่งเหล่านี้ทำให้ตลาดคอนโดและอสังหาในไทยยังอยู่ในขาขึ้นได้อีกหลายสิบปี

การลงทุนในอสังหาและคอนโด ไม่ง่ายเหมือนเมื่อก่อน

ถึงแม้ว่าจะอยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ตลาดอสังหาในปัจจุบันมีความซับซ้อนขึ้นมากกว่าเดิม การลงทุนในอสังหาไม่ได้หมายถึงการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าธรรมดาๆ อีกต่อไป แต่อาจจะหมายถึงการซื้อเพื่อขายต่อเก็งกำไรระยะสั้น-ระยะยาว อำนาจการซื้อของตลาดล่างที่น้อยลง รวมไปถึงการเข้ามาถึงของต่างชาติและการเกิดขึ้นของเขตเศรษฐกิจใหม่ๆ ที่มีลักษณะแตกต่างกันไปในแต่ละท้องที่ นักลงทุนจะต้องเชี่ยวชาญเรื่องทำเล และวิเคราะห์ค่าครองชีพของกลุ่มเป้าหมายให้ขาด เพราะสุดท้ายแล้วโครงการอสังหาที่จะไปรอดโดยไม่เกิดวิกฤติฟองสบู่ ก็คือโครงการที่ “ตอบโจทย์ที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัย” นั่นเอง

นอกจากการลงทุนในคอนโด ที่กำลังมาแรงในปัจจุบันแล้ว เราก็ไม่อยากให้ลืมว่ายังมีรูปแบบการพัฒนาที่ดินอีกมากมาย ไม่จำเป็นว่าต้องเป็นคอนโด เช่น การสร้างบ้านเดี่ยว หมู่บ้านจัดสรร ตลาด คอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน ฯลฯ เพราะการลงทุนที่ชาญฉลาด คือ การลงทุนที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคมากที่สุดนั่นเอง ถ้าโครงการมีคุณภาพ คุ้มค่า คุ้มราคา และมีการประชาสัมพันธ์ที่ถูกช่องทาง ร้อยทั้งร้อยยังไงขายได้อยู่แล้วครับ

---

อ้างอิงจาก http://marketeer.co.th/archives/69234